Eine seltene Gelegenheit!

Willkommen im Neuwiesenquartier!

Das im Jahre 1928 erstellte Wohnhaus befindet sich an ruhiger und sonniger Lage im beliebten und bevorzugten Neuwiesenquartier im Stadtkreis Winterthur-Stadt. Die Liegenschaft Heimstrasse 7 ist nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof Winterthur entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet. In der Nähe befinden sich zahlreiche renommierte Schulen und Bildungseinrichtungen, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Restaurants sind bequem zu Fuss erreichbar und bieten alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Die Nähe zu mehreren Parks, Grünflächen und dem Wald lädt zur Erholung sowie zu Freizeitaktivitäten ein – ideal für Spaziergänge und Sport im Freien. Winterthur ist zudem für sein vielfältiges kulturelles Angebot bekannt, inklusive Theater, Museen und regelmässigen Veranstaltungen, die das Leben in der Stadt bereichern.

In der Heimstrasse 7 finden Sie somit nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensraum, der Komfort, Bequemlichkeit und Qualität in einem ansprechenden Umfeld vereint.

Das historische Gebäude wurde im Jahr 1928 von dem renommierten Architekten Franz Scheibler entworfen und besticht durch seine schlichte Eleganz und markante Architektur. Das Haus befindet sich in einer bevorzugten, zentrumsnahen Wohnlage im Quartier Neuwiesen und ist im kommunalen Inventar der Denkmalpflege enthalten.

Das Gebäude weist einen gewissen Nachholbedarf an Erneuerungen und aufgestautem Unterhalt auf. Besonders zu beachten sind die denkmalpflegerischen Leitlinien, die bei allen baulichen Massnahmen berücksichtigt werden müssen.

Beschreibung:

• Konstruktion: Mauerwerk, verputzt
• Decken: Über Keller und EG: Beton, Stahlton Hourdis; über OG: Holzbalken
• Fenster: Holz/Metall, 2-fach Isolierverglasung (Einbau ca. 2010)
• Tisch in der Nische im EG-Vorraum gehört zur geplanten Originalausstattung von Arch. Scheibler
• Beschattung: Fensterläden Holz
• Heizung: Ölzentralheizung, Kessel und Kamin ca. 2012 erneuert, Öltank 4’600 Liter, Radiatoren
• Warmwasser: Kombiboiler Solar/Elektro
• Sanitär: Ältere Ausbauten in Küche, Toilette und Badezimmer (>30 Jahre alt), Dusche im Erdgeschoss ca. 10 Jahre alt, antike Lavabos in Zimmern
• Aussenbereiche: Gepflegte Garten (Originalplan) mit Rasen, Obstbäumen und Rosen, Pergola, Garagenzufahrt

Investitionen:

• 2005 Solarthermische Anlage (Warmwasser)
• 2008 Pergola (Geplante Originalausstattung von Arch. Scheibler)
• 2010 Fenster
• 2012 Ölheizung inklusive Kaminersatz und Kombiboiler
• 2014 Einbau Dusche Erdgeschoss
• 2023 Gartenwege

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