Haus mit Potenzial an zentraler Wohnlage!

Wohnen im Eigenheimquartier

Familienfreundlich gelegen befindet sich dieses 4 ½-Zimmer-Mittelhaus in der beliebten Siedlung Eigenheimquartier in Winterthur. Das Grundstück ist sehr gut besonnt und liegt in einer verkehrsberuhigten 20-er Zone (Begegnungszone).

Eigenheimquartier
Die grosse Reihen-Einfamilienhaussiedlung wird auch «Kolonie Selbsthilfe» genannt. Die Zeilenhäuser sind rasterförmig um einen zentralen Hof mit Kindergarten gegliedert und gegen Osten aufgereiht. Die mit Satteldächern und Flachdachlukarnen versehenen Bauten mit quadratischen und hochrechteckigen Fensteröffnungen zeigen den Einfluss des Neuen Bauens. Die Siedlung weist grosszügige Aussen- und Zwischenräume mit schönem Baumbestand auf und stellt ein Ensemble mit bau- und sozialgeschichtlichen Elementen dar.

Umgebung
Die Bushaltestelle (Buslinie 2, 3 und 7) mit Verbindung zum Hauptbahnhof befindet sich in kurzer Entfernung. Ein Quartier mit versteckten Reizen, denn von hier aus führen kurze Wege zu allen wichtigen Infrastrukturanlagen wie Kindergarten, Primar- und Oberstufenschulen sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Sportanlage Deutweg mit einer Eishalle und Leichtathletikanlage sowie WIN4 mit Sport-, Gesundheits- und Eventangeboten ist gleich nebenan. Gerne besucht man im Sommer das benachbarte Freibad Geiselweid und im Winter das Hallenbad. Überall trifft man auf Grünflächen. 

Dieses charmante Mittelhaus überzeugt durch seine zentrale und familienfreundliche Lage sowie ein durchdachtes Grundrisskonzept mit lichtdurchfluteten Räumen und einem liebevoll angelegten Garten mit Sitzplatz. Die Immobilie eignet sich ideal für Kleinfamilien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf ein praktisches und gemütliches Zuhause legen.

Im Untergeschoss befinden sich die Nebenräume mit Vorraum, Waschküche, Heizung und Keller.
Das Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich mit kleinem Vorgarten, ein Entrée, eine Einbauküche sowie ein helles Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten (unbeheizt) und direktem Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss liegen das Badezimmer (Dusche, WC, Lavabo) sowie zwei Schlafzimmer.
Der Dachstock bietet einen Vorplatz, ein zusätzliches Zimmer mit Lukarne und Dachfenster sowie einen Estrich – mit Potenzial zum Ausbau als zusätzlichen Wohnraum.

Kurzbaubeschrieb

• Wohnhaus in massiver Bauweise mit Unterkellerung, zwei Wohngeschossen und ausgebautem Dachgeschoss.
• Satteldach mit Ziegeleindeckung und Lukarne.
• Gasheizung. Anschluss ans Fernwärmenetz in Zukunft möglich.

Eckdaten und weitere Informationen

• Baujahr Wohnhaus 1925
• Kataster Nr. MA780, Grundstückfläche 202 m²
• Dienstbarkeit/Last: Bau- und Gestaltungsbeschränkung
• Zone W2/2.0 mit Sonderbauvorschriften. Erhalt des Gesamtbildes der Siedlung. Die Immobilie ist im Inventar der Denkmalschutzobjekte von überkommunaler Bedeutung eingetragen.
• Übernahme der Liegenschaft per sofort oder nach Vereinbarung.
• Der Verkaufspreis ist bankgeprüft. 

Die Liegenschaft benötigt eine liebevolle Renovation, um ihr volles Potenzial zu entfalten.

Wenn Sie auf der Suche nach einem einzigartigen Zuhause mit Charme und Entwicklungspotenzial sind, dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.