Gemütlich Wohnen an ruhiger Lage!

Willkommen in Kollbrunn!

Die Liegenschaft befindet sich am östlichen Dorfrand von Kollbrunn (Gemeinde Zell ZH) an der Bolsternbuckstrasse 3. Sie liegt in einer sehr ruhigen, gut besonnten Wohnlage mit schöner Aussicht ins Grüne und wenig Verkehr.

Das Dorfzentrum von Kollbrunn mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie dem S-Bahnhof (Linie S11) ist in rund 10 Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen gute Verbindungen nach Winterthur (ca. 10 Minuten Fahrzeit) und Zürich (ca. 35 Minuten).

Im Dorfzentrum befinden sich der Kindergarten sowie die Primarschule (1.-6. Klasse). Die Oberstufenschule befindet sich im benachbarten Rikon im Tösstal und ist bequem mit dem Velo oder dem öffentlichen Verkehr erreichbar.

Kollbrunn ist mit rund 3’000 Einwohnern das grösste Dorf der Gemeinde Zell und liegt im landschaftlich reizvollen Tösstal, eingebettet zwischen sanften Hügeln und Wäldern. Die Gemeinde bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Lage: Die Stadt Winterthur ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖV rasch erreichbar.

Das Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wander- und Velowegen entlang der Töss und in die umliegenden Hügel beginnt praktisch vor der Haustür. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler gleichermassen.

Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihren charmanten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine gemütliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer mit Warmluftcheminée und die schöne Galerie sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil, eine eigene Waschküche mit Trog im Untergeschoss sowie eine Garagenbox. Das Mehrfamilienhaus mit fünf Eigentumswohnungen wurde in massiver Bauweise erstellt.

Bauweise und Ausstattung:

• Fassadenmauerwerk mit Aussenisolation, verputzt
• Satteldach mit Flachfalzziegeln
• Holzfenster (Föhre) mit Isolierverglasung, pro Raum ein Drehkippbeschlag
• Rafflamellenstoren und Sonnenstore auf der Terrasse
• Zentrale Ölheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren
• Elektroboiler (300 l) für Warmwasseraufbereitung
• Waschmaschine im Badezimmer
• Bodenbeläge: Platten und Laminat
• Kein Lift

Investitionen:

• 2015 / CHF 2’592.- für Malerarbeiten
• 2015 / CHF 7’519.- für Laminatböden
• 2016 / CHF 3’151.- für Cheminée-Verglasung

Raumprogramm

Untergeschoss: Kellerabteil, eigene Waschküche mit Trog. Zur gemeinschaftlichen Nutzung: Trocknungsraum mit Secomat sowie Veloraum.

1. Dachgeschoss: Grosser und heller Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank und Garderobe, Wohnzimmer mit Warmluftcheminée und Ausgang zur sonnigen Terrasse mit Blick ins Grüne. Küche mit Kunstharzabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach. Essbereich. Vorplatz. Badezimmer mit Dusche, zwei Lavabos, WC und Waschmaschine. Zwei Zimmer.

2. Dachgeschoss: Zimmer, schöne Galerie, Estrich. 

Umgebung: Garagenbox im separaten Garagentrakt

Die Liegenschaft überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck und die ruhige, grüne Umgebung – ideal für alle, die Wert auf Wohnkomfort und eine gute Bauqualität legen. Lassen Sie sich vor Ort vom einzigartigen Charme dieser Wohnung überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!