Hier fühlen Sie sich wohl!

Willkommen in Elsau!

Die Liegenschaft an der Im Geren 20b in 8352 Elsau (Ortsteil Räterschen) befindet sich in einem ansprechenden und gut erschlossenen Wohnquartier am östlichen Stadtrand von Winterthur. Das charmante Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten bietet ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Die Lage überzeugt insbesondere durch die Nähe zum Bahnhof Winterthur-Hegi, der bequem erreichbar ist und eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz gewährleistet. Ergänzt wird das sehr gute Angebot des öffentlichen Verkehrs durch mehrere Bushaltestellen in der Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Gehdistanz. Coop, Migros, Denner sowie die Post liegen im Umkreis von rund 800 Metern. Das Stadtzentrum von Winterthur ist sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch mit dem Auto in etwa fünf Kilometern rasch erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen. Schulen, Naherholungsgebiete sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und werten die Wohnlage zusätzlich auf.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Erschliessung und Stadtnähe aus und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität in der Agglomeration Winterthur.

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3 ½-Zi.-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Das helle Wohn- und Esszimmer lässt sich individuell und geschmackvoll gestalten und bildet zusammen mit der modernen, offenen Küche das Herzstück der Wohnung. Die Küche präsentiert sich in schlichtem Weiss und ist mit einer Granitabdeckung, Glaskeramik-/Induktionskochfeld sowie einem Geschirrspüler ausgestattet – ideal für genussvolle Kochmomente.

An den ersten warmen Frühlingstagen lädt der grosszügige Balkon mit einer Fläche von rund 16 m² zum Verweilen ein. Ob Grillabend mit Freunden, entspannte Lesestunden oder ein Glas Wein am Abend – hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen. Die Aussicht ins Grüne sowie auf das lebendige Wohnquartier begeistert zu jeder Jahreszeit.

Das Schlafzimmer ist mit einem eleganten Parkettboden ausgestattet und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Die Wohnung verfügt über zwei Nasszellen:
Ein Badezimmer mit WC und Eckbadewanne sowie ein separates WC mit Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag.

Ein praktisches Réduit innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders komfortabel ist die eigene Waschküche in der Wohnung, ausgestattet mit Waschmaschine und Tumbler.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenparkplatz.

Ausstattung im Überblick

• Moderne Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramik- / Induktionskochfeld, Geschirrspüler
• Küche und Nasszellen mit Plattenboden, Wohn-, Ess- und Schlafzimmer mit Parkettboden
• Badezimmer mit WC und Badewanne, separates WC mit Dusche
• Grosser, sonniger Balkon
• Réduit in der Wohnung
• Eigene Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler
• Kellerabteil und Tiefgaragenparkplatz
• Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, Bodenheizung
• Elektrische Storen und Insektenschutz
• Entkalkungsanlage
• Glasfaseranschluss

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