Moderner Lebensraum an geschichtsträchtigem Ort!

Willkommen in Embrach!

Die Wohnung befindet sich in einer ehemaligen, heute stillgelegten Fabrikanlage an der Alten Rheinstrasse 87 in der attraktiven Gemeinde Embrach.

Ausgangspunkt der Arealentwicklung war die traditionsreiche Töpferei Embrach mit ihren charakteristischen und stimmigen architektonischen Qualitäten. Das Areal überzeugt durch seine klare Massstäblichkeit und liegt in einem gut besonnten, ruhigen und dennoch zentralen, überschaubaren sowie modernen Wohnquartier.

Der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem steht ein vielfältiges Angebot an Handwerks-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben für Aufträge und Einkäufe aller Art zur Verfügung. Neben einem umfassenden vor- und ausserschulischen Betreuungsangebot können sämtliche Schulstufen direkt im Ort besucht werden. Die weiterführende Kantonsschule befindet sich im nahegelegenen Bülach. Ein breites Angebot an Freizeit- und Sporteinrichtungen rundet das familienfreundliche Umfeld für Jung und Alt ab.

Zahlreiche Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind das Tössufer oder der idyllische Pfad entlang des Wildbaches zum «Chlostergumpen». Bei guter Witterung bieten die umliegenden Aussichtspunkte eindrucksvolle Panoramablicke bis zu den Alpen. Trotz der Nähe zum Flughafen Zürich ist das sympathische Dorf angenehm ruhig und frei von Fluglärm.

Diese neuwertige 3 ½-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnensembles an geschichtsträchtiger Lage in der ehemaligen Töpferei Embrach. Die Wohnung überzeugt durch einen sonnigen Balkon, eine hochwertige Ausstattung sowie ein grosszügiges und durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Hobbyraum im Untergeschoss  Ein Autoabstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage rundet das Angebot ab. Die Tiefgarage verfügt über drei Anschlüsse für Elektrofahrzeuge. 

WOHNKOMFORT & AUSSTATTUNG
Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet und bietet ein grosszügiges, gut möblierbares Grundrisskonzept. Besonders hervorzuheben sind:

• Offene, moderne Küche mit hochwertigen Geräten
• Grosszügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon
• Zwei helle Schlafzimmer
• Badezimmer mit Fenster und Tageslicht
• Separates Gäste-WC
• Praktisches Reduit/Arbeitsraum mit Waschturm (Waschen direkt in der Wohnung)
• Bequemer Zugang via Treppenhaus oder Lift

Die Liegenschaft erfüllt die hohen Anforderungen des 2000-Watt-Modells und setzt auf nachhaltige und energieeffiziente Gebäudetechnik.

NACHHALTIGKEIT & TECHNIK

• Energie-Contracting mit nachhaltiger Holzschnitzelheizung
• Zentrale Solarkollektoren-Anlage
• Niedertemperatur-Fussbodenheizung mit individueller Raumregulierung
• Mechanische Lüftungsanlage
• Moderne Gebäudetechnik mit Funk-Wärmemessung pro Wohnung

RAUMAUFTEILUNG (2. OBERGESCHOSS)

• Entrée: 3.8 m²
• Gäste-WC/Lavabo: 2.3 m²
• Wohnen/Essen mit offener Küche: 36.0 m²
• Balkon: 10.5 m²
• Reduit / Arbeitsraum mit Waschturm: 3.0 m²
• Vorraum: 6.1 m²
• Badezimmer mit Fenster: 6.7 m²
• Schlafzimmer 1: 14.0 m²
• Schlafzimmer 2: 15.6 m²

UNTERGESCHOSS

• Eigenes Kellerabteil: 12.8 m²
• Disponibelraum: 12.1 m² (Nr. D3)

Miteigentum an allgemeinen Infrastrukturräumen (Trockenraum mit Secomat und Trog)
 
GEMEINSCHAFTLICHE TIEFGARAGE

• Autoabstellplatz Nr. 43
• Drei E-Ladestationen
• Grosszügige Anzahl überdachter Fahrradabstellplätze

BAUWEISE & MATERIALISIERUNG (AUSZUG)

• Massive Bauweise mit Backstein- und Kalksandsteinmauerwerk
• Verputzte Aussenwärmedämmung
• Steildach mit Flach-Schiebeziegeln
• Holz- oder Holz/Metall-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Fensterläden
• Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• Plattenbeläge in Bad und Gäste-WC
• Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank und Steinabdeckung

Lassen Sie sich vor Ort vom einzigartigen Charme dieser Wohnung überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sämtliche Möbel können vom Verkäufer übernommen werden.